一、案件背景

当事人刘女士与丈夫结婚8年，婚后双方共同出资购买了一套位于深圳市南山区价值约300万元的房产，首付款90万元由双方父母各出资45万元，贷款210万元由双方共同偿还。2025年初，双方因感情破裂决定离婚，但在房产归属问题上产生重大分歧。丈夫主张该房产应归其个人所有，理由是房产证上只有其名字，且首付款主要来源于其父母。

二、律师分析

胡明华律师接受委托后，仔细审查了购房合同、付款凭证、贷款合同、还贷记录等全部材料，发现本案存在以下关键问题：

• 婚后购房属于共同财产：该房产购买于婚姻关系存续期间，无论房产证登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。
• 父母出资的认定：双方父母均有出资，在没有明确约定的情况下，应视为对各自子女的赠与，但该出资对应的房产份额应予考虑。
• 共同还贷部分：婚姻关系存续期间双方共同还贷部分及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，应予分割。

三、律师策略

基于以上分析，胡律师确定本案应按照夫妻共同财产进行分割。具体策略如下：

• 指导当事人收集和保全证据：购房合同、付款记录、贷款合同、银行还款流水、房产证、聊天记录等。
• 委托专业评估机构对房产现值进行评估，确认房产当前市场价值约300万元。
• 计算还贷期间共同还贷本息总额及对应的房产增值部分。
• 就财产分割方案与对方进行协商，协商不成后及时向深圳市福田区人民法院提起诉讼。

四、分割计算

五、案件结果

深圳市福田区人民法院经审理，采纳了胡明华律师的代理意见，认定：

• 案涉房产属于夫妻共同财产，应依法分割
• 考虑双方父母出资贡献，房产归男方所有
• 男方支付女方房屋折价款85万元
• 案件圆满解决

六、律师提醒

婚后购房财产归属要点：

• 婚姻存续期间购房：无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产
• 父母出资购房：未明确约定的，视为对各自子女的赠与
• 共同还贷部分：婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产
• 分割方式：可协商一方获得房产并补偿另一方，或拍卖分割房款